2014年三亚房地产市场年终报告
走过了用最好历史数据装饰的华丽2013， 2014年的三亚楼市似乎已洗尽铅华，纵观2014年，三亚楼市虽然住宅成交总量有所下降，但是成交价格相较于2013年却有所上升。在竞争激烈的房地产市场，2014年三亚房地产各个项目的成绩如何？以下将从三亚市场整体量价、区域供求、成交结构、区域成交、市场排行榜等多方面对2014年三亚的房地产市场进行解读。
- 南收北促：三亚去房地产化决心明显
- 停建80㎡以下户型，缩短土地出租年限，收回土地一级开发权，促进三亚房地产向高端市场转型升级，将提高开发商进入三亚房地产市场的门槛。在这个政策影响下，预计未来三亚的小户型产品的单价将会上扬，被总价挤压的一部分岛外置业客群将向东、西两线进一步分流，未来陵水、万宁、乐东这些区域的小户型产品将会成为市场热销产品。不取消楼市限购，主要是出于加快三亚产业结构转型升级的考虑。三亚从2010年开始实施的限购政策，促进了房地产业的理性发展，尽管在经济增速上作出了牺牲，但培育发展新兴产业的发展战略得以稳步实施。
- 土地市场
- [供求走势] 2014年海南土地供应宗数326宗，成交宗数231总，受政策及市场环境影响，14年土地供应、成交量同比大幅减少，但优质地块仍有市场。
- [价格走势]随着优质地块日渐稀缺，14年土地单价、成交楼板价及溢价率都创新高，2014年海南土地成交楼板价1499元每平，溢价率21.63%
- 土地市场:企业拿地依旧以沿海城市为重点
2014年，土地成交市场主要为西线的澄迈、南部的三亚以及东部的琼海等城市，琼海土地成交尤为突出，同比上涨48.38%。企业拿地依旧以沿海城市为重点，西线沿海城市土地占比明显上升，其中澄迈占比达16.12%；未来西线沿海湾区也将是大型房企拿地的热点区域。区域结构开发依旧沿海岸线，西线比例明显提高。
业内人士表示，海南市场既有其独特资源的支持，又有来自全国的需求支持，房企既定的开发和销售节奏都已经考虑了可能出现的政策影响。“品牌房企看好海南，海南欢迎有实力的大房企整体开发。”品牌房企和海南相互吸引，海南楼市长期向好的业内共识并不会改变。
- 三亚市场整体量价：14年量跌价升，成交同比13年低迷
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三亚14年量跌价升 ，成交同比13年低迷，全年成交均价有所震荡，整体区间相对稳定。
从供求比看，崖城镇压力最大，其次为田独镇和海棠湾镇；从存量看，河东区最大，其次为田独镇和河西区。崖城镇项目较少，11月份才刚推出7.86万㎡，推高了供求比。田独镇高端过多，去化较慢，压力最大；河东区存量115.72万㎡，处于市区去化较快，供求比仅为1.54。
区域供求
物业类型成交情况评述
户型成交情况评述
2014年三亚市场户型的主要成交来源于二房，其次一房、三房和独栋。 一房同比13年下降48.57%；二房同比下降31.9%；三房同比增加19.17%，主要源于半山半岛的热销； 独栋别墅成交在下滑，叠加别墅成交好于去年源于万科森林度假公寓的迷你叠加别墅成交。
面积段成交情况评述
2014年主要成交面积段10万㎡以上的由13年6个下降为3个，分别为60-80㎡、80-100㎡和200㎡以上。 全年100-120㎡的产品大幅下降，同比13年下降60.68%，其次为40㎡以下和40-60㎡以下。 2014年仅180㎡以上的产品同比去年增加。
总价段成交情况评述
从近三年三亚市房地产总价段成交情况来看，2014年三亚房地产市场总价段110-150万同比13年下降28.48%，其次150-200万同比13年下降27.74%； 销售总价段在500万以上的，同比去年上涨31.2%，市场占比24.41%，同比去年市场占比增加9.11%，三亚房地产市场购买能级已经逐渐在提高。
各区成交价格情况评述
2014年三亚市各区成交均价较去年都有所上涨，海棠湾上涨41.45%、河西区上涨28.14%和田独上涨20.06%； 河东区成交价格近三年基本维持在25000元/㎡左右，凤凰镇成交平均增长速度在6%左右； 天涯镇仅有【中交绿城•高福小镇】别墅在售。
- 2014三亚市场排行榜
- 2014年,三亚各大房企为争夺市场一席之地,使出了浑身解数.通过2014年三亚住宅市场金额排行榜和2014年三亚市住宅市场面积排行榜来看,半山半岛项目稳稳地坐上了第一的宝座,独占鳌头.它以住宅成交金额52.93万和住宅市场面积成交面积14.09万夺得桂冠。 住宅市场金额中信﹒半岛云邸以14.42位于第二，万科森林度假公园以13.21位于第三。 住宅市场面积和泓﹒假日阳光以5.79位于第二，森林半岛以4.80居第三。 总的来说，2014年三亚市房地产市场处于小幅波动总体稳定的状态。房地产市场低迷的情绪主要对普通类型的房产影响比较大，对于高端房产的影响很小，所以2014年三亚市高端房产的发展态势处于上升趋势且比较稳定。
